北京“大七环”快通了,盘点香河段楼盘...

香河众恒传媒 2018-11-07 15:49:35


随着规划的逐步落地,环京区域的整体实力将进一步增强,到时候,区域内的房价也将发生变化。未来这些环京区域的房子价格可能又会迎来一次上涨,那么在上涨之前,我们来看看作为“七环”沿线规划重点——香河

七环线路图

房价跳涨 香河破2万

随着通州副中心消息的传出和楼市的火爆,香河房价自2016年年初7000元/平方米,最终涨至调控前的2万3千元/平方米,一年内,房价翻了2倍多。随着调控的进一步升级,目前区域内新房价格渐趋理性,均价都在2万-2万3之间。

(大七环香河出口)

待售成为主旋律

当下香河住宅市场多数新房处于封盘停售状态,市场可售房源较少。佳龙美墅杉、荣盛香河花语城、万润北京运河湾等等项目都是待售状态,目前在售的仅有大爱城2季 。“房荒”的重要原因之一是香河房管局对预售管理做了相关规定,严查“五证不全”。

首都师范大学(香河实验学校)

孩子上学方便:首都师范大学附属香河实验学校,位于香河蒋辛屯镇,占地120亩、建筑面积约5万平米,是包含小学和初中九年一贯制北京名校资源的民办学校,小学部计划将于2019年9月1日开学。首都师范大学附属香河实验学校将借鉴国际著名学府的建筑形式,采用典雅的红砖建筑,构建既庄严又极具美感的校园氛围,通过软件、硬件条件的全面提升,力争将学校建设成为京津冀地区的基础教育新名片。

图中蒋辛屯镇这些楼盘,本身就是交通比较便利(大香线跟京哈高速),“北京大七环”也来了,而现在又迎来首都师范大学附属香河实验学校这一重磅信息解决香河城北各社区居民孩子上学难问题),这些都是有利因素,那么咱们再说说不利因素

不利因素需要注意

项目社区外部不利因素主要有以下三个方面。

一是:小区周边无轨道交通配套,前往北京只能依靠自驾和公交出行,而公交线路选择空间又较小而且非始发站;

二是:小区一般都临近高速或是省道等道路,噪音大跟安全问题;

三是:超市、医院、商业配套等还不是很完善,社区配置还不能解决业主日常生活、购物就医等一系列问题。

限行政策(暂行)

信息来源:新京报、香河楼事网络等

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