佳龙大沃城违规收费致业主拉横幅维权

腾讯房产咸阳站 2018-05-24 17:00:53

据网友爆料:世纪大道佳龙大沃城开发商因违规收费、强制业主收房等行为导致业主集体维权。

爆料的业主叙述了事件的起因:6月30日我们业主代表去了咸阳市政府信访办后,政府人员联合咸阳住建局,叫来开发商和物业,要求其严格按照国家收费标准收费,交房秩序交房,责令其三个工作日内给出合理解决方案。

7月6日,我们满载着希望再次来到咸阳市政府信访办,期待开发商的答复,然而,结局却让我们再一次心寒,也让曾经帮助过我们的媒体朋友们唏嘘不已。收费未变,强硬态度未变。

业主表示开发商昨日回复如下:1. 物业的确是三级资质,却仍要按照二级收费标准硬性收费,并声称严格按照《陕西省物业服务标准收费管理实施办法》执行;2. 给我们的回复函中提到的已在住建局备案的《电梯收费备案明细表》及其附件无从查证,无任何住建局的任何官方备案登记证明;3. 无实测报告及竣工备案表,却公然声称他们已达收房标准,并无违约行为。

业主感慨:我们现在维权无门,投诉无果。试问:政府部门的公信力何在?政府部门的震慑力何在?物业的霸王收费置政府和百姓于何在?

以下图片由爆料业主提供




大家有话说

以下是佳龙大沃城物业公司就业主维权事件给咸阳市住房与城乡建设局的回复,其中有几处有争议的部分遭到了网友和业主的批评:
网友@刘仙女:物业企业的资质等级是与收费标准没有直接关系,但大沃城的物业服务也并非他们所说的质价相符,还借着物价上涨的理由随意变更物业费也未必太牵强了吧!

业主@涛涛吐槽:提高电价不需要理由!就这么毫无遮掩的告诉你们:规定的电价是0.4983元/度,我大沃城瑞生物业公司就是要收0.62元/度。你拿我怎样!

网友@零零八:看看那堂而皇之的理由和我起来晚了所以上班迟到了、我没有好好学习所以考试不及格、我长得丑所以你们都要无条件的包容我别无二致。我想说:你TM知道气候不对就不能早点种树吗?你早点盖好幼儿园早装修散味儿不行吗?没有按期完成还那么多烂借口,我真的忍不了!

事件浅析

1、通过住建部官网我们发现,早在2014年新发布的新版购房合同示范文本中,已经增加了房屋交付前买受人查验房屋的规定。


2、业内人士表示:“现在几乎每个楼盘都存在这种情况。这些在合同上没有约定,也没有相关的政策规定,开发商就有了自由做主的空间。业内人士透露,开发商制定了交付考核制度,为了提高交房率,就出现了这样的“霸王规则”。另外,主要负责交房的物业公司,为了能保证收到物业费,也以交房为筹码,搭车要求“先收房交费再给钥匙验房”。


3、房产律师吴良涛认为,开发商“先收房再验房”的规定是明显的霸王规定,这不需要合同约定,是开发商履行基本义务必须做的事。但是在实际操作过程中,由于没有相关合同约定以及管理办法,房管部门缺乏有力管理措施,久而久之,霸王规定成了交房行规。


4、强制业主收房以及延迟交房等问题确实是让业主头疼的大事,但建议广大业主要理性维权,避免因为不理性维权而让自己陷入不利境地。购房者在购房之前就对项目做好深入的了解,尽量选择口碑比较好的开发商,避免后期可能出现维权问题。但如果购房后发现存在问题,一定要拿起法律武器,坚决维护自己的合法权益。


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