济宁“地王”频出,底气何来?

济宁房产超市网 2018-12-12 15:26:09

广告  

      时隔3月,济宁土拍再现高溢价成交。3月7日,备受瞩目的“济宁火柴厂片区”地块以总价4.5亿元,溢价94%,折合单价478万元/亩,由青岛中南世纪城房地产业投资有限公司竞得。该地块总面积63180平方米,容积率为小于等于1.2,楼面地价为5980元/平米。楼面地价如此之高,该地块未来项目的房价可想而知!

  过年前,大家还在为“济宁2018年济宁房价是否继续上扬?济宁楼市是否会继续如2017年般继续爆火?新出的“高价地”2018年的命运将会如何?”这些话题而议论纷纷、争持不下。年后的这次土拍多少让大家的议论有所倾斜。毕竟房企拿地,尤其是高价拿地也是需要有“底气”的。那他们的“底气”源自哪里呢?

  在房小超看来主要来自三个方面:一是本土市场;二是大环境政策;三是自身实力。

  一说“市场”:且不细说2017年济宁楼市的销售情况,就只说大家关心的“高溢价”地!历经楼市低谷的济宁,此波土地“溢价”潮最初于2016年10月份,碧桂园溢价摘得任城区机电南路片区片区地块,虽然溢价仅数千万,但是对于济宁房地产市场而言却是一个不小的意外。该地块上的项目即为“碧桂园·济州印象”,目前项目一期已清盘,二期加推,均价9000元/平米左右!

  此波“土拍溢价潮”的第二波为位于太白湖新区鱼皇路以北、运河路西的“K2—03—21宗地”,溢价1.16亿元,由青岛涌泰置业有限公司拍得。该地块上在建项目为“涌泰·澜湾”,目前项目一期处于清尾,均价9000元/平米!

  第三波为“济宁高新区正大菱花片区B地块、济宁高新区正大菱花片区C地块”,溢价率高达72.2%。从城乡规划局获悉,高新区碧桂园项目B地块和C地块用地获批。

  第四波为“济宁高新区六和饲料片区A地块、济宁高新区六和饲料片区B地块”,溢价率高达124.4%该地块由九巨龙开发,开发项目为九巨龙红星壹号,产品为墅级洋房住区。

  此波“土拍溢价潮”成交地块已有两宗项目入市,入市受欢迎度颇高,销售节节攀高。可见,市场这份“底气”还是很足的!

  二说“环境政策”:近日,房小超看到这样一则新闻,内容如下“而在全国所有棚改区中,属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推动者。”“2018年自己家乡房价是否会飞涨,要看看自己所在省份政府发布的新的棚改计划以及央行PSL的增长量。比如2018年,山东省棚改计划最高,达69.9万套。”按照计划,2018-2020年,货币化安置比例将达到60%。”

  济宁棚改情况如何呢?“2018年5.8万户,2019年4.7万户,2020年3.5万户”。

  三说“自身实力”:

  为大家简单介绍一下拿地的房企:碧桂园、涌泰、中南、九巨龙。

  碧桂园:世界500强企业。2007年在香港上市,2016年销售约3088亿元,纳税额超200亿元的守法依规企业。

  涌泰:青岛涌泰是南通三建控股有限公司旗下的核心企业之一。南通三建,始于1958年,60载营造中国,开疆全国28省,35国,先后荣获鲁班、国优奖36项。

  中南:中国50强房企。中南置地作为中南建设集团下属企业,兼具深厚底蕴与创新精神,业务涉及地产、商业、物业、文教、产业园区、养生养老六大领域。

  九巨龙:九巨龙房地产开发集团有限公司成立于1998年,2003年组建九巨龙房地产开发集团。集团总资产67亿元,拥有房地产开发、建筑施工总承包、物业管理三个国家一级资质。

  可见,“地 王”的诞生有各方面因素的助推。而作为购房者,“地 王”能够带给济宁更优质的住宅,更优质的居住体验方是最重要的。拿下“地 王”的房企皆是大咖,品质看得见,静心等候惊艳亮相即是!

来源:中国房产超市网济宁站

网友QQ交流群: 597223547


Copyright © 河南辣条加盟联盟@2017