当周边卫星城房价直逼杭州主城区 怎样来实现住房的“市中心梦”?

财经知识大咖 2018-08-08 15:05:22

作者:财经知识大咖

住在城市的中心,尽享城市繁华,俯瞰万家灯火,这是许多人都怀揣的一个“中心梦”。更何况,在杭州的市中心,不仅有林立的楼群、如织的人流和繁盛的商业,更有美丽的西湖和历史悠久的运河,让人心生向往。可是,市中心的高房价却让不少人望而却步。

市中心新房住宅售价高企不少人把目光投向卫星城

据透明售房网的统计数据显示,目前杭州市中心的新房住宅售价已普遍突破60000元/平方米,靠近西湖的部分地区二手房成交价格甚至突破80000元/平方米。

退而求其次,这些怀揣着“中心梦”的人们开始将目光投向市中心周边的卫星城。随着城市范围的不断扩展,杭州的城市结构正从过去以武林广场延安路一线为主的单中心模式逐渐向多中心模式过渡。在主城区周围,江南、临平、下沙、临安等多个卫星城强势崛起。

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相比于主城区,卫星城不是那么拥挤,且有着领先的规划、完善的交通和配套设施,吸引着越来越多的购房者来此置业。尤其是部分卫星城的中心地区,房价更是直逼主城区。

如作为江南副城核心地区的奥体博览城,据透明售房网统计数据显示,这个坐落着杭州奥体中心、杭州国际博览中心等重磅配套的板块,目前新房住宅售价也已高企。

当卫星城的中心地区房价都已直逼主城区,那么依然未能达成“中心梦”的购房者,在经济实力有限的情况下,还有更好的选择吗?

地铁直达的新卫星城

房价依然充满着诱惑

如果把江南、临平、下沙三个紧贴着主城区的卫星城比作第一圈层,那么临安、富阳、大江东等相对更远一些的卫星城则可被称为第二圈层。当第一圈层里的卫星城房价已抬升至高位,第二圈层中的卫星城房价就充满着诱惑。如位于主城区西侧的临安城区,今年9月撤市设区,成为杭州市区的一部分,和主城区的各项一体化工作也开始迅速推进。

值得庆幸的是,临安的房价并没有迅速与主城区“接轨”。快房网K指数研究室提供的统计数据显示,11月临安新房住宅成交均价为13904元/平方米,远低于杭州市八城区的新房住宅成交均价,甚至低于目前还处于大规模开发阶段的大江东。

值得一提的是,虽然临安撤市设区的时间不久,但早在几年前,连接主城区和临安城区的杭临轻轨就已开工。目前沿着科技大道向西,我们可以看到轻轨的桥墩耸立,桥面部分也已搭建完成。临安城区内人民广场站、农林大学站等地下站点施工,正如火如荼地进行着。

预计,全长34.8公里的杭临轻轨将于2019年底开通。不同于普通的地铁列车,杭临轻轨的设计时速可达到100公里,算上停站时间,从锦南新城站到绿汀路站,只需要半小时左右。同时,杭州地铁5号线在绿汀路站可与杭临轻轨无缝对接,换乘5号线即可直接到达杭州市中心以及广袤的江南大地。

临安拥有完整的城市中心元素

城西科创大走廊改写城西大格局

不久的将来,杭临轻轨和地铁5号线通车之后,相信会有不少的小伙伴依靠轨道交通进行通勤,来往于杭州城区和临安城区之间。这样的生活方式,在东京、纽约等国际大都市中并不少见。

况且相比其他的发展周期较短、配套尚未成熟的卫星城,作为原临安市政府所在地的临安城区有着自己独到的优势。这里有从小学到大学的完善教育配套、有优质的医疗资源、有完整的行政服务设施、有丰富的文体娱乐设施,就连逛街的地方,都有多个大型商业综合体和各种类型商业街、超市可供选择。

更重要的是,随着杭州城西科创大走廊建设进一步推进,这就像一条横卧在杭州城西的巨龙,龙头在杭州老城西,龙尾则是临安城区。这条科创大走廊的建设,将为临安城区的产业发展、经济转型升级提供巨大的动力,吸引更多的人才来此汇聚。而这些人才,或将转化为一个地区的人口红利,在此定居生活。

所以,在这样一个成熟的卫星城,选择一个有品质的楼盘,完成自己怀揣已久的“中心梦”,已不容错过。在风景优美的苕溪旁,地上房产打造的苕溪壹号则是一个不错的选择。楼盘的土地价格曾领衔临安土地市场,一路之隔即是苕溪,太庙山公园、农林大学在侧。首创下沉式豪华会所,内含恒温泳池。户型可变性极强,可满足改善性需求。

从绿汀路乘坐杭临轻轨,经过10站便可到达楼盘附近的农林大学站,这里就是临安的中心,相比于未来科技城中心突破30000元/平方米的房价,这里的房价对于购房者有着不小的诱惑力。


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